B H I

2010年4月全国建材家居景气指数(BHI)：112.7

简  析：

BHI四月比上月增长了12.7%。而国家统计局刚刚发布的四月份全国规模以上的工业增加值同比增长17.8%，环比回落了0.3个百分点，社会消费品零售额同比增长18.5%，环比仅增加0.6个百分点，说明我国建材家居市场（卖场）四月份比三月份更加活跃，景气度在增加，其发展速度也超越了全国GDP的增幅；居民购买力在不断提高。BHI在增长还反映了我国居民购房和改善住房的“刚性需求”在增加。当然BHI四月份的大幅增长也有非装修季节（一季度）结束的因素。

虽然BHI环比在增长，但也应清醒地看到，构成BHI其中之一的建材家居“人气指数”（BHRI）却是环比下降28.38%。“人气指数”（BHRI）是一个先行指数，它的下降也许意味着五月份BHI增幅减少甚至出现下滑。从目前国家房地产调控的政策看，这种可能性极大。

四月份我国商品房销售面积同比增长32.8%，销售额同比增长55.4%，这里有多少“刚性需求”，又有多少“投资需求”（即所谓泡沫），BHI将成为其“探测尺”。但由于今年四月份建材家居业的表现要滞后房地产的表现约为3-4个月，刚刚推出的BHI，还需要一定的时间才能探测到现在房地产的“投资需求”深浅。若以BHI现在的数据解读四个月前的房地产，将得出非常可怕的结论：去年12月份全国商品房销售面积18510万平方米，而11月只有8834万平方米，环比增长了109.5%，而BHI中如“购买力指数”（BHBI）本月只增加了48.3%，可见去年底购买的商品房大多数都没有装修使用，而是等待升值，“投资需求”可见一斑。

发布单位：

中国建筑材料流通协会

联合发布：

陕西闽泰投资有限公司