11月BHI再下降，全国建材家居市场行情遇冷

名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

图1：2021年1月-2022年11月BHI与国房景气指数对比图

表1:11月BHI及分指数数据表

全国建材家居景气指数BHI 11月份为86.52，环比下跌11.60点，同比下跌52.98点。全国规模以上建材家居卖场11月销售额为608.70亿元，环比下跌26.22%,同比下跌52.58%；2022年1-11月累计销售额为10892.51亿元，同比上涨2.97%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：11月，冬日淡季来临，伴随着多地疫情的持续蔓延，以及部分城市11月份疫情防控形式仍然严峻，全国建材家居市场开启“寒冬”行情，BHI呈快速下跌态势。具体分析如下：

首先，从全国房地产市场情况来看：11月，受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，全国房地产市场整体仍面临较大压力，新房市场观望情绪依旧浓厚，重点城市成交规模环同比继续下降，百城房价跌幅扩大。据中国指数研究院数据显示，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

二手房市场方面，多地挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。数据显示：11月全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较上月扩大0.13个百分点。

与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场在11月也开启“寒冬”行情，传统冬日淡季来临，建材家居终端消费需求本就收缩，加上11月各地封控区域仍呈现相对静默状态，有关建材家居卖场闭店时间平均在两周以上，家装入户、物流运输、售后服务等也都出现暂停，多项因素叠加，使得本月BHI环比下跌11.60点，规模以上建材家居卖场销售额环比下跌26.22%。

其次，分析BHI各分指数情况：本月各分项指数均有不同程度下降，其中“就业率指数”环比跌幅第一，其值为241.74，环比下跌21.10点，同比下跌89.43点。这一方面有疫情导致的人员上岗受阻，另一方面，残酷的市场环境使得部分企业及经销商开始实施裁员、减薪措施，展现出了当前建材家居卖场经营压力之大。

本月“经理人信心指数”这一先行指数值为112.90，环比下跌5.24点，同比下跌5.36点，且其绝对值为40.93（高于50看好后市、低于50看弱后市）。受宏观经济放缓压力、房地产市场疲软、疫情多点频发等因素影响，全国建材家居市场短期预期仍位于低位，企业对后市信心减弱。令人期待的是，进入12月份以来，全国各地陆续发布放宽疫情管控的文件，各地市场秩序也将逐步恢复，市场企稳或指日可待。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的11月份，制造业采购经理指数（PMI）为48.0%，比上月下降1.2个百分点，连续两个月低于临界点，制造业下行压力有所加大。建议全国建材家居企业理性面对当前万千困难，把握智能家居、全屋定制、绿色家居等主流趋势，以高质量供给引领建材家居消费新需求，挺过黎明前的黑暗，静待春暖花开。