12月BHI再降，建材家居市场全年低位运行

名词解释：BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了40000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 12月份全国建材家居景气指数（BHI）为86.40，环比下降5.66点，同比下降10.16点。全国规模以上建材家居卖场12月销售额为779.3亿元，环比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累计销售额为9173.7亿元，同比下降22.60%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：岁末之际，12月BHI再降。全年建材家居市场走势整体低位运行于2016年，但与2014-2015年间的断崖式下跌相比，全行业2017年走势属于经济“新常态”下的L形底部波动趋势，且颇有亮点。具体分析如下：

一、12月寒冬季节全国建材家居市场属于市场淡季，加上年底银行信贷收紧，BHI四季度以来连续下跌，加上未来春节歇业影响，本月BHI分指数“经理人信心指数”环比跌幅最大，且其绝对值仅为27.34（高于50看好后市、低于50看弱后市）。而在其他各分指数均不同程度环比下跌的情况下， “购买力指数”一枝独秀，环比上涨达11.01点，一是由于今年春节相对较晚，装修收尾、寻求折扣、预订春节后装修用材等需求有所释放，二是随着消费日益升级，添置、换新以及软体装饰等市场需求也有所显现。

二、全年来看，首先分析2017年全国房地产市场：2017年，房地产政策坚持“房住不炒”基调，数据显示，全年出台相关房地产调控政策措施已经接近180次，一系列“史上最严”的调控措施接连出台，同时大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，构建租购并举的房地产制度，调控效果逐步显现，全年楼市整体规模稳中有升，且各能级城市分化严重（热点一二线城市成交规模明显缩减，二线、三四线城市成交占比提升），房价快速上涨的势头也得到遏制。随着当前调控主基调不变，预计未来房地产政策叠加效果将在2018年继续加深，随着住房制度改革和房地产长效机制建设的加快落实，预计2018年全国房地产市场或将稳中有降，行业各项指标有所回落。

其次，全国建材家居市场受房地产产业调整的直接影响，2017年整体表现并不理想，分析“2016-2017BHI与国房景气指数对比示例图”，全年BHI最低点仍为传统春节月份，最高点为9月，全年走势整体低位于2016年。但应发现低迷之下的闪光点，一是BHI全年走势更加趋缓，高低峰值越发不明显，传统观念中家居消费的“淡季”与“旺季”界限越来越模糊。二是BHI环比降幅也逐月缩小，说明环比一直在往上走，这是行业筑底后的L形底部波动状态，未来不会有U/V形的大反转。三是在12月BHI各分指数同比均降的情况下，“就业率指数”同比上涨40.43点，这也给市场未来转好予以佐证。

三、2017年全国建材家居流通行业竞争激烈，行业一段时间内仍会处于大调整、大整合的关键时期。一是消费升级时代来临，主流消费群体开始向80、90后转移，个性化、便捷化需求明显，对品质、服务、体验感需求迫切，而存量房产的再装修伴随着消费升级，为市场带来非常广阔的空间。二是行业转型升级步履不停，2017年行业上市、并购重组、跨界等资本动作不断，落后商能被淘汰。居然之家联姻河南欧凯龙，富森美接盘好百年科华店这样的情况屡有发生，2017年据不完全统计至少有14家行业企业接踵上市。家居企业借助资本的力量，努力布局，通过并购整合、扩张规模、延长产业链，从单一产品生产，向产品多元化、全屋定制方向发展。

2017年，制造业PMI总体走势稳中有升，年均值为51.6%，明显高于去年总体水平1.3个百分点，制造业稳中向好的发展态势更趋明显。12月份,制造业PMI为51.6%，虽比上月回落0.2个百分点,但仍达到年均值水平，保持较强扩张动力。预计2018全国建材家居流通业仍将维持稳中向好的弱平衡趋势，行业结构性改革仍有很长的路要走，行业集中度也将进一步加强。建议建材家居企业抱有信心，顺应国家政策指引，理论与实践结合，创新驱动产业健康向前发展。